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蛇口纳入自贸区
* 来源 :http://www.aohuagongyi.cn * 发表时间 : 2021-04-30 21:39

为推广上海自贸区试点试验,国务院正式设立广东 、天津 、福建三个自贸区试验区,并扩展上海自贸区的范围。12月29日,四大区域范围全文正式公布,值得注意的是,除了业界热议的上海扩围区域之外,蛇口片区纳入广东自贸区成为此次意外的“黑马”。相关人士透露,蛇口区此前也曾参与积极申报自贸区的工作中,此次批复能够迅速落地,已经远超预期。

在二级市场,自贸区扩围的正式确定,无疑令资金重新关注涉及自贸区区域的相关上市公司。市场人士指出,尽管此前相关自贸区概念股普遍涨幅较大,但由于扩围区域超出预期,新增区域将重获资金青睐并引发新的一波行情。

据券商机构研究显示,从深圳蛇口和前海范围来看,包括招商地产、深赤湾、中集集团等上市公司及相关业务已经明确落于新自贸区范围内,地产类股票有望首先受益自贸区概念。中投证券认为,招商地产在蛇口、前海拥有大量开发用地,蛇口纳入自贸区,将显著提升区域价值。国泰君安分析认为,前海作为深港合作试验田,周边土地升值空间较大,中集集团在前海有52万平方米土地储备,深圳国际则在前海拥有约50万平方米的土地面积,中粮地产在宝安区拥有120万平方米物业,均有望成为受益标的。

据公布的广东自贸区划定的范围显示,与原申报方案相比,广东自贸区调整幅度较大,其中南沙区域由申报的7.8平方公里扩充至60平方公里,并将10平方公里的万顷沙保税港加工制造业区块纳入;深圳部分也得以扩容,除了前海的15平方公里之外,还增加了13.2平方公里的蛇口工业区区块。

除地产股之外,按照此前前海题材的市场投资逻辑,相关港口、电力等概念股也将有望获得资金的追捧。据资料显示,蛇口赤湾集装箱堆场与妈湾港区堆场约100万平方米,其中70%为长期租赁;广聚能源全资子公司广聚亿升位于深圳蛇口妈湾港区,已自建35,000吨级和5,000吨级石化类专用深水码头各一座;深南电a所属10万平方米厂区属于前海规划区域,若明确搬迁,则有望坐享广东自贸区建设红利带来的土地升值。

据了解,目前招商局已经投资上百亿的巨额资金来推动蛇口区域的转型升级,预计未来5—8年内完成蛇口再造。招商局蛇口工业区有限公司总经理杨天平在接受媒体采访时表示,申请加入自贸区将对蛇口发展具有重大意义,三十多年来,蛇口在产业升级、城市探索方面已经取得一定成效,以蛇口网谷为代表的转型产业成为未来蛇口的发展重点。蛇口纳入自贸区后,将会利用此前形成的良好基础和配套,协同前海,共同推进粤港澳的合作。

分析人士认为,蛇口和前海两个区域将凭借各自优势来推动深圳自贸区建设和深港之间的贸易和金融合作。目前,多家上市公司及相关产业或将涉及新扩围区域,其中招商局将成为蛇口区域最大受益方,市场资金也将围绕自贸区扩围题材进行重新布局,相关概念股有望引发新一轮行情。

对于蛇口区意外纳入自贸区,业界普遍反映“远超预期”,预计招商局将成为此次深圳自贸区扩围的最大受益方。据知情人士透露,早在推出前海规划时,曾有方案提出将蛇口作为先导区共同探索制度创新,但因预期蛇口和前海两块区域在管理上会存在难度,对方案落地预期不高。而据接近招商局集团方面的人士透露,蛇口工业区是三十年前改革开放区域,培育了多家优秀企业,当前招商局正在积极推动蛇口转型升级,而蛇口纳入自贸区将是最好的发展机遇。

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